Как использовать опционные соглашения при покупке земли?

Эта статья в основном касается сделок с землей (недвижимостью).

Опцион - это устройство, которое позволяет покупателю купить возможность приобрести землю в будущем. Покупатель обычно заключает опционное соглашение, до наступления какого-либо события, например, получения разрешения на строительства многоэтажного дома. Если покупатель по каким-либо причинам не получит такое разрешение, то земельный участок покупать ему в этом месте уже нет необходимости. Опцион дает его держателю право, но не обязанность купить землю по цене, которая была обговорена заранее.

Человек, продающий опцион, берет на себя определенный риск, в конечном итоге он или получит прибыль от продажи земельного участка, или компенсацию за потерянное время, которое он мог бы потратить на поиск других покупателей. Другими словами, покупается само право на покупку земельного участка, а не сам участок.

О том, что такое опционный договор и какие они бывают, подробнее читайте в статье: «Что такое опционный договор простыми словами?». .

Опцион покупает время. Это время можно использовать, как угодно. Держателю опциона может потребоваться время, чтобы собрать деньги на покупку. Возможно, ему потребуется попросить согласие других участников присоединиться к сделке. Он может захотеть навести справки, собрать пакет необходимых документов прежде чем брать на себя какие-либо обязательства по покупке земельного участка.

Самая распространенная причина, при заключении опционного договора на земельный участок - это получение разрешения на строительство недвижимости.

Юридические аспекты опционов

Опционное соглашение – это возможность купить что-либо, в будущем.

Кроме земли, вы можете купить опцион на покупку доменного имени, патента или автомобиля на любых условиях.

Однако, чтобы защитить себя, у вас должно быть письменное соглашение. Это особенно важно для опционного контракта, потому что очень часто держатель опциона предпринимает какие-либо действия, чтобы либо совершить покупку, либо повысить стоимость объекта. В любом случае у продавца возникнет соблазн изменить условия договора, если вы заранее не обговорили их в письменном виде.

Для заключения опционного договора на покупку земли необходимо:

1. Составить его в письменной форме;

2. Подробно описать покупаемый земельный участок;

3. Указать стоимость земельного участка и время, на которое распространяется данный договор;

4. Подписать его обеими сторонами.

Опционное соглашение имеет обязательную силу только для продавца, поскольку держатель опциона может не исполнять его. Отсюда следует, что очень важно составлять, как можно более подробный опционный договор.

Если вам нужна консультация по опционным соглашениям, вы можете обратиться за консультацией к нашим юристам. Кроме этого наши юристы занимаются вопросами сопровождения торгов, свой вопрос вы можете задать онлайн БЕСПЛАТНО на сайте – legist1.ru.